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险企探索养老业务样本:平安不动产19亿元自有资

时间:2018-05-23 16:14   来源:www.chexianinfo.com

  经记者查询,平安不动产在管存续期间的基金里,其在2016年初设立了一只名为“合悦会基金1号”的基金产品,存续期限长达17年,基金初始募集规模1900万元,但尚待记者进一步向平安不动产方面核实“合悦会基金1号”募集资金是否为“合悦会”促销房款。

  “桐乡项目是通过平安不动产投资运作,并且强调170亿元资金非保险资金,为公司自有资金或外部融资,因此该项目在险资使用监管上不存在障碍,物业可租可售,可进行产权买卖。”上述宝能集团研究养老业务的人士说,“我们了解到桐乡项目中会员型养老公寓建筑面积为30万平方米,会员型产品由平安不动产自持经营,只租不售。”

  他进一步介绍,现在保险公司投建养老社区由于受到监管制约,主要是长期持有进行出租,投资回报周期较长,目前险资进入的方式主要是通过设立子公司全资进入。

  “保险资金不允许直接投向商业开发项目,但监管上是保险企业允许投资养老产业基金,或投资不动产金融产品,为了规避‘只租不售’的限制,险企可以投资认购不动产金融产品的收益份额,比如房地产投资信托基金、类不动产投资基金产品等,以实现对这些商业开发项目的间接投资。”他补充说。

  记者查询公开资料显示,平安不动产在2012年底发起设立了杭州平安养老产业股权投资基金,总募集规模高达100亿元,分次募集、分期到位,首期募集金额为25亿元。

  据称,杭州平安养老产业股权投资基金的募集资金投向即为浙江桐乡养生养老度假项目。公开资料披露,这只基金发起人是平安不动产,普通合伙人(GP)为杭州宏平股权投资管理有限公司,基金管理人为杭州延年股权投资管理有限公司,有限合伙人(LP)为平安集团、社保基金及其他合伙人。

  其中,普通合伙人杭州宏平股权投资管理有限公司认缴基金规模10%,平安集团认缴出资30%,社保基金认缴出资40%,其他投资者认缴出资20%。该基金存续期间为“3+7”年,其中前3年为投资期,后7年为基金存续运营期。

  据记者查询,杭州宏平股权投资管理有限公司、杭州延年股权投资管理有限公司均为平安不动产的全资子公司,杭州平安养老产业股权投资合伙企业(有限合伙)也是平安不动产的全资子公司,注册资本5亿元,但记者未查询到杭州平安养老产业股权投资基金在基金业协会的备案信息。

  到目前为止,平安不动产的养生养老业务板块仍未取得规模营收,今年上半年仅录得营业收入107万元。

  但记者确认平安不动产发起设立的基金投向了浙江桐乡养生养老度假项目,并且在合悦江南项目开发销售上取得了投资收益。据该公司披露,公司2014年到今年上半年通过基金投资在合悦江南项目上确认的投资收益累计达到了4613万元,且基金投资收益主要集中在2014年、2015年。





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